新闻资讯

　　????西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》）虽说国家一直在出台各种调控房价的政策，但购买一套商品房对大多数工薪阶层来说，还是有些吃力。于是，有些人便把眼光瞄向了小产权房，对于小产权房没办法办理房产证的事，买房人也知道。但他们都以为“除了没有房产证，其他都和商品房一样，只要不影响居住”就行，然而，情况真的是这样吗？最近，买了西安三桥欣欣家园小产权房的业主就遇上了麻烦事。

　　????西安三桥欣欣家园小区的业主反映，当初买房时，他们和开发商约定，分期交清房款，除此之外，再无另外的的费用。但是没有想到，收房时开发商还要再收一笔钱，而且这笔钱的名目莫名奇妙。

　　????李师傅：售楼人员过来说盖赔了，每平方加150元，其他的还有壁挂锅炉他们强行要买他们的锅炉，锅炉是9500元安装费是1518元。

　　????李师傅从商洛来西安打工已经20年了，2010年的时候他以2500多元的价格在欣欣家园买了一套100多平米的房子。按合同约定，本应在2011年10月份交房，但是李师傅不仅没有按时拿到新房的钥匙，还被开发商强行多要了一笔钱。

　　????李师傅：按合同上写的去年10月底交房，他们说由于天气还有其它因素又拖延了半年，他说免半年的物业费。按合同上写的延期交房违约金要比物业费多得多。

　　????这套房子花掉了李师傅20年打工积攒的20多万，他本想下半年把房子装修好，把妻子和孩子从老家接到西安来，但是因为不愿多交这几万元钱，便拿不到钥匙，现在仍然居住在一间不到20平米的出租屋里。

　　????家在东郊的陈先生也在欣欣家园以每平米2400多元买了套100平米左右的房子。

　　????陈先生：这个相对来说价格还是有优势，便宜嘛，作为我一个收入不高的人，买那个房还是比较实惠的，虽然是小产权心里不踏实，但是有套房住比没房住要强。

　　????目前陈先生已经交了20多万元的房款，可就在收房的时候，开发商以物价上涨等很多理由，要求他再交2万多块钱，这让他很是气愤。

　　????陈先生：因为这个房子我们是有合同约定的，你盖赔还是不盖赔，我已经把钱交过，我已经买过的东西，我不可能再给你加钱吧。

　　????此外，王先生发现，当时这座楼合同里写的是26层，可是盖出来后就变成了28层，竟然多出来了2层。

　　????记者在房屋买卖合同上看到，欣欣家园是西安市三桥村的安置楼，出卖人为西安市三桥村第十村民小组。二期交房的这幢楼共28层。记者通过调查了解到，这次交房共涉及到160户左右，目前至少有三四十户没有领到钥匙。

　　????欣欣家园的施工项目经理赵经理：咱给村上写合同的时候，把楼盖好以后安装电花一点钱，现在国家规定一平方要收95元，原来就是架个变压器给业主把电一通就完了，一平方加95元，这是一笔费用，还有原来民工的工资一天一个人是50块钱，现在是110到120不等，这是增加的一笔费用，钢材一吨涨了1200元到1300元，这是增加的费用，还有电梯原来咱设计的装普通电梯，现在村上要求为了让业主用着放心，按好电梯按三菱电梯一部是52万，原来买普通电梯一部是28万。

　　????欣欣家园的施工项目经理赵经理：合同上签的是28层，印合同的时候给印错了。

　　????自己盖的多少层楼都能印错，这样的理由恐怕只有开发商自己能相信，而对于为何需要业主们要缴纳的费用，赵经理则是这样解释的。

　　????欣欣家园的施工项目经理赵经理：商品房一平方七八千块钱，咱这两千多块钱，掏的啥钱就买的啥东西。

　　????对于开发商这种蛮横不讲理的做法，欣欣家园的业主们很是窝火。那么业主们在买了小产权房之后，还会面临哪些风险，我们来听听评论员周兴武的观点。

　　????评论员周兴武：主持人你好，依照国家的规定，开发的土地，必须向国家缴纳相应的出让金转换为可开发的商业用地才能作为所谓的商品房进行开发，但是小产权没有交这部分费用，它的土地性质没发生任何的变化，导致它在整个的建设过程中、在房屋的使用的过程中都产生了一系列重要的问题，比如说合同，我们的土地部门、住宅管理部门是不予认可的，如果在交房过程中产生了纠纷，我们的业主实际上他的权力在司法环节也不一定可以得到充分的保障；到后来的使用，到后来如果产生拆迁、或者产权转让的过程，都会产生一系列的障碍完完全全是因为小产权房，我们花了一个比较便宜的价钱，买的却是一个有问题的房子

　　????评论员魏雅华：主持人你好，在这件事情上我想说的是无论是买方还是卖方都存在法律上的严重的问题，我们大家都知道前不久北京刚刚判决了一个例子就是小产权房的问题，是以合同诈骗罪立案的，而且一审是按照合同诈骗罪对于开发商判处无期徒刑，这个判处的刑罚之重令人吃惊，按照同案同判的原则可能适用于全国很多很多对于小产权房开发商的处理，小产权房的开发商我建议你好好掂量掂量这个分量。

　　????当初抱着侥幸心理买的这些小产权房，现在却为此付出的代价，欣欣家园的业主们非常的后悔。

　　????李师傅：最大的弊病就是你把这个楼买了之后，你实际出的钱不是你合同上的钱，开发商给你涨了价，售楼人员往开发商那里一推，你不交这个钱他不给你钥匙。

　　????王先生：以后碰到小产权房子不会买，确实也不敢买，买了以后就有后遗症呢，而且后遗症太多。

　　????记者从西咸新区沣东新城管理委员会了解到，今年年初，西安规划局沣渭新区分局、西安市国土资源局沣渭新区分局、西安市工商局沣渭新区分局和沣东新城城中村改造办公室就对西咸新区沣东新城范围内的7宗违法建设项目进行过通报，其中就有欣欣家园项目。这就说明，早在2010年，欣欣家园从挖坑售楼开始，就进入了沣渭新区被取缔的无照经营或证照不全的非法小产权房名单，但事实却是，这样一个从一开始就受到打击的手续不全的楼盘，居然盖成了28层高楼。

　　????欣欣家园的业主们没想到，当初仅仅是为了图个便宜，居然给我们自己所带来这么多的麻烦事。而令人不解的是，欣欣家园从挖坑开始，就属于证照不全的非法小产权房，居然盖到了28层，不知道相关执法部门是怎样履行监管的责任？